|
Uw huis verkopen en gaan huren kan een strategische keuze zijn, zeker als u kijkt naar de belastingvoordelen die hiermee mogelijk zijn. Hoewel de beslissing om te verkopen en te huren afhankelijk is van vele persoonlijke en financiële factoren, zijn er enkele belastingvoordelen die het overwegen waard kunnen zijn. In dit artikel bespreken we deze voordelen en geven we inzicht in wat qua belasting voordeliger kan zijn.
Een van de voordelen bij het verkopen van uw huis is dat u geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen op de verkoopopbrengst. Wanneer u vervolgens gaat huren, vermijdt u opnieuw de overdrachtsbelasting die anders van toepassing zou zijn bij de aankoop van een nieuwe woning. Dit kan een grote besparing opleveren, aangezien de overdrachtsbelasting momenteel 2% bedraagt voor reguliere woningen en 10,4% voor niet-reguliere woningen, zoals tweede huizen of investeringspanden.
Een ander belastingvoordeel bij het verkopen van uw huis en het overstappen naar huren, is dat u geen eigenwoningforfait meer hoeft te betalen. Het eigenwoningforfait is een bijtelling bij uw belastbaar inkomen die gebaseerd is op de WOZ-waarde van uw woning. Zodra u uw huis verkoopt en huurt, vervalt deze bijtelling, wat kan leiden tot een lagere inkomstenbelasting. Dit betekent dat een groter deel van uw inkomen onbelast blijft, wat voor vele huishoudens een groot voordeel kan opleveren.
Wanneer u uw huis verkoopt, kan er sprake zijn van overwaarde—het verschil tussen de verkoopprijs en de resterende hypotheekschuld. Deze overwaarde kunt u vrij besteden, bijvoorbeeld aan het aanvullen van uw spaargeld of beleggingen. Hoewel de overwaarde in box 3 valt en u hierover vermogensbelasting betaalt, geldt dat het belastingvrije deel in box 3 momenteel €57.000 per persoon bedraagt (in 2024). Dit betekent dat u een flink bedrag belastingvrij kunt sparen, vooral als u samenwoont of getrouwd bent.
Hoewel niet direct een belastingvoordeel, kan het huren van een woning u ook financiële flexibiliteit bieden. U bent niet langer verantwoordelijk voor onderhoudskosten, onroerendezaakbelasting (OZB) of hypotheekrente. Dit kan leiden tot lagere maandlasten, waardoor u mogelijk meer kunt sparen of investeren.
Zijn dit voordelen voor u?
Hoewel er diverse fiscale voordelen verbonden zijn aan het verkopen van uw huis en het overstappen naar huren, is de keuze sterk afhankelijk van uw persoonlijke financiële situatie en wensen naar de toekomst toe. Door geen eigenwoningforfait meer te betalen en mogelijk te profiteren van een belastingvrije overwaarde, kan deze beslissing financieel aantrekkelijk zijn. Het is altijd raadzaam om advies in te winnen bij een financieel adviseur of belastingadviseur om een weloverwogen beslissing te nemen die past bij uw specifieke situatie.
|
